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  • 2020-01-08 11:53:12   来源:匿名   热度:296

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
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    600w彩票_欢迎进入,财经观潮作者:潮哥

    一叶知秋、见微知著,大的趋势基本都藏在小的迹象中。

    最近几天楼市接连传出的三个消息或者说三个迹象,也藏着一个趋势。

    01

    第一个消息:房贷利率上调。

    伴随着苏州调控政策的收紧,全国多个城市也开启了新一轮利率上浮。

    如合肥、南宁、青岛、蚌埠等地出现房贷利率上调迹象,房贷利率风向或将终结此前五连降整体趋势。

    上浮前,多数热点城市已经将首套房贷款利率从原来的上浮10%下调到了上浮5%,二套房上浮20%下调到了10%。

    如今,上调恢复上扬趋势。

    南京方面,近日南京多家银行(如中信、建行、浦发、北京银行、杭州银行等)接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也将随之上涨,上浮最高20%。

    02

    第二个消息:监管升级,房企融资再次收紧。

    3月与4月,多个热点城市上演的土地狂欢,一方面是受楼市宽松的氛围影响,另一方面是因为房企又从开始大规模融资,拿到钱了,有钱还债有钱拿地。

    数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。

    而1~4月,房企融资规模近8500亿元,其中海外债占比为25.6%。

    8500亿的融资额,嗨翻了房企,手握重金的它们开始在热点城市扫货,点燃了苏州、杭州、常州、武汉、南京、徐州、无锡、合肥等城市的土地市场。

    房企的大手笔买入,成功让2019年4月份房地产投资增速追齐了2014年11月份的最高纪录。

    它们以为,勒紧裤腰带的紧日子一去不复返,接下来又可以大手大脚的花钱,殊不知,新一轮收紧又开始了。

    近日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求:商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

    监管政策相比去年不但未有放松,反而明显收紧。有人说,这是直接切断了中小房企的融资渠道,情况会比去年还要严峻。

    接下来,房企市场又会上演大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的厮杀。

    银保监会不但收紧了房企融资,同时还开启了小惩大诫模式,震慑金融机构与房企。

    根据媒体报道,4月以来(4月1日-5月20日),仅50天时间,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计达1068.8万元。

    03

    第三个消息:人民日报海外版喊话楼市,“中国不会靠炒房拉动经济”。

    当下的内外环境,不用多说,大家都能感受到。

    内部经济增长压力持续,外部不确定性加剧。这样的背景,很多人担心政府会重启4万亿模式,再一次点燃楼市拉动经济?

    对于市场的担忧,人民日报今天给出了定心丸,表示:将牢牢坚持“房住不炒”定位,确保市场行进在正确的轨道上。

    04

    三个消息,看似孤立,串联起来,其实可以清晰地看到楼市接下来的趋势与政府对待楼市态度:

    1、新一轮调控序幕已拉开。

    如果说,在1月、2月调控放松的氛围中,地方政府被烟雾弹迷得五迷三道,那现在住建部、银保监局与人民日报连环出击,应该能让它们看行形势。

    苏州已经被调控,南京、青岛、合肥等城市也在通过利率上浮进行收紧,被点名的佛山、南宁、大连估计正在酝酿调控新政,至于武汉、杭州、无锡、徐州等城市,估计也快了。

    本号认为,从地方到中央,都在进行经济结构转型,我们的经济不可能永远过度依赖房地产,虽然目前还不能一下子脱离,但摆脱势在必行,楼市调控会伴随着经济结构转型一路下去。

    后续的调控可能力度不会太强,至少让楼市有适度的流行性,保持中规中矩,但调控周期,会是一个漫长的等待。

    2、楼市可以适度回暖,不能太浪,更不能入夏。

    楼市回暖的苗头从年初就已显现,如果真有让房价回吐之意,年初就应该出来预警,甚至棍棒加身,但没有,直到4月重要会议上,因为各地楼市有入夏之势,中央才开始预警。

    说明什么?说明,中央有意让楼市适度回暖,不能像2018年下半年那般冷冰冰。但地方政府兴奋过头、忘乎所以,导致回暖幅度过大,才惹来了新一轮调控。

    楼市适度回暖,在如今的形势下,不至于沦为经济负担,但如果过度回暖,便会带来舆论负担。

    3、调控的态度与决心不动摇,坚决守护调控成果。

    年初以来的放松氛围,让许多城市与房企开心的找不着北,以至于对当前楼市产生误判。

    从山东菏泽跳出来打响放松调控第一枪开始,到珠海放松限购、广州松绑公寓,到深圳、北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州下调房贷利率上浮区间,再到西安、成都、宁波、苏州、呼和浩特等城市通过抢人政策变相放松调控。

    一步步的放松,刺激楼市成交量回暖。恰在此时,48个城市两三年前出台的“限售令”面临到期,一大波房子的流行性得到释放,加剧了楼市成交量回暖步伐。

    成交量的回暖,给了房企们信心,再加上融资渠道放宽,开发商开始全国扫货。于是便有了武汉、合肥、南京土地大卖,苏州、杭州、常州、无锡、徐州地王重现。

    火热气氛下,专家们甚至都开始放言,楼市调控可能会在今年终结,最晚在今年三四季度。

    显然,这都是误判。

    从苏州进入新一轮调控,到住建部点名四个城市,再到银保监局收紧房企融资和人民日报喊话楼市,都在告诉我们,楼市调控不会放松,中央会坚决维护调控近三年来的不易成果。

    4、夜壶不会重启。

    经验告诉我们,每一次经济压力加重的时候,房地产都会成为经济担当。

    当前,内部经济增长压力依旧,而外部环境不确定性又在加剧,很多人都在想,房地产这个夜壶应该会被拿出来对冲压力。

    事实胜于雄辩,新一轮政策收紧已经开始,就是最好的说明。


 

 







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